در بخش قبلی ، درباره بازسازی و نوسازی ساختمان های مخلتف صحبت کردیم ، در این بخش بازسازی ساختمان اداری را به صورت تخصصی مورد بررسی قرار میدهیم.
همانطور که میدانید بازدهی و عملکرد کارکنان و کارمندان یک مجموعه ، تاثیر بسزایی در درآمد و کیفیت کار ارائه شده شرکت ها دارد . از راه های مورد تائید روانشناسان ، محیط کاری است که طبق اصول جهانی طراحی و اجرا شده است . به همین علت یکی از کم هزینه ترین راهکارها برای داشتن اداره و محیط کاری حرفه ای ، بازسازی ساختمان اداری است .
بازسازی ساختمانهای اداری یکی از گزینه های متداول مورد استفاده برای بهبود ظاهر ساختمان، وضعیت تاسیسات، کیفیت عملکرد کارکنان و رضایت مراجعین است. بازسازی هزینهای مقرون به صرفهتر از تخریب و ساخت مجدد دارد و زمان کمتری احتیاج دارد.
همه افراد به محض مراجعه به ساختمان اداری برای انجام کار، ساختمان و محیط اداره را کاملا نگاه میکنند. همین مسئله میتواند تصمیم و ذهنیت افراد را نسبت به کارکنان و عملکرد اداره متاثر کند. حال که متوجه اهمیت بازسازی ساختمان اداری شدید با ما همراه باشید تا اصول کلی بازسازی ساختمانهای اداری را بررسی کنیم.
چرا بازسازی دفاتر و ادارات مهم است؟
محیط های اداری به دلیل آنکه به نوعی خانه دوم کارکنان مجموعه میباشد نقش اساسی در رفتار ها و بازدهی آنها دارد .در واقع طراحی مناسب و اصولی ادارات در ارتقا روحیه همکاری ، خلاقیت ، کارایی کارکنان تاثیر بسیار بالایی دارد. به همین علت توجه به طراحی بروز شرکت ها بسیار مهم است . بازسازی ساختمان های اداری نیز بدلیل دلایل متفاوتی میتواند انجام پذیرد.از اصلی ترین دلایل شروع میتوان به فرسودگی بافت ساختمان اداری و نیاز به نوسازی ساختمان اداری اشاره داشت .
اکثر کارفرمایان حرفه ای و موفق به این موضوع پی برده اند تا با بازسازی ساختمان اداری ، راندمان و کیفیت کارکنان خود را بالا برده تا شرکت موفقی در زمینه کاری خود داشته باشند.
با چه روش هایی میتوان بازسازی ساختمان اداری را انجام داد؟
به صورت کلی بازسازی و نوسازی ساختمان به 2 صورت انجام میگیرد :
در حالت اول ، تنها ساختمان نیاز به تغییرات و تعمیرات جزئی دارد.در واقع با توجه به خواست کارفرما و بودجه مورد نظر ، بازسازی جزئی صورت میگیرد و در صورت نیاز با تعمیرات لوله کشی ها ، تغییر دکوراسیون داخلی فضای اداری صورت میگیرد و نیازی به تعطیل کردن اداره نمی باشد.
در حالت دوم ، بازسازی به صورت کامل صورت میگیرد، در واقع در این حالت به آن تخریب و بازسازی ساختمان اداری میگوئیم .در این نوع بازسازی فضای داخلی اداره به صورت کامل تخریب و سیستم های لوله کشی و داخلی و کلیه زیرساخت های ساختمان بر اساس طراحی از قبل صورت گرفته ، بازسازی میشود.
چگونه بفهمیم ساختمان اداری ما نیازمند بازسازی است؟
- قدمت بالای ساختمان:
از آنجایی که اکثر ساختمانهای اداری قدمت چند ده ساله دارند ممکن است طراحی داخلی،معماری و اسحتکام ساختمان خیلی مناسب نباشد. برای طراحی مدرن و امروزی و استحکام، بازسازی یکی از گزینههای متداول است.
با بازسازی همچنین میتوانید کاربری برخی فضاها را نیز تغییر داده یا فضاهای بلااستفاده را نیز آماده بهره برداری کنید.
- فرسودگی تاسیسات:
این مورد از علل رایج در بازسازی ساختمانهای اداری است.
- کمبود نور در میز کارکنان و محیط عمومی ساختمان اداری:
نور کافی و مناسب باعث حس خوشایند و آرامش بیشتر کارمندان میشود. بنابراین اگر قصد دارید نورپردازی با طراحی جدید و بهتری داشته باشید، سراغ بازسازی روید
چرا لازم است ساختمان اداری را بازسازی کنیم؟
- ایجاد فضایی مناسب و چشمنواز برای ارباب رجوع. این مورد میتوانید به افزایش مراجعات و اطمینان به اداره نیز موثر باشد.
- بالا بردن راندمان کارکنان اداره.
- کمتر بودن هزینه نسبت به تخریب و ساخت مجدد.
- تخریب و ساخت مجدد ساختمان، فرایندی زمانبر است. این مسئله باعث بیکار ماندن کارمندان و نارضایتی آنها میشود.
- بالا بردن استحکام برخی نقاط آسیب دیده به منظور پیشگیری از رخداد حادثه.
تعویض کفپوشها و دیوارپوشهای فرسوده. بهتر است حین بازسازی به کیفیت مصالح و مقاومت آنها در برابر سایش توجه کنید. موکت اداری برای ایجاد محیطی آرام و کم سروصدا گزینهی مناسبی است.
چگونه اصولی بازسازی ساختمان اداری را شروع کنیم ؟
در ابتدا لازم است طی جلسه مشاوره ای با کارفرما محترم ، ابعاد پروژه بازسازی به صورت کامل بررسی شود تا نوع بازسازی و همچنین طراحی داخلی مجموعه به صورت سه بعدی ارائه شود تا در صورت تائید کارفرما پروژه تخریب و بازسازی شروع شود.
همچنین نیاز است تا قبل از شروع بازسازی و نوسازی ، هزینه بازسازی ساختمان اداری به صورت تخمینی توسط شرکت بازسازی ساختمان برآورد شود تا بر اساس آن کارفرما ببیند چقدر از ایده های مورد نظر قابل انجام است .
در بازسازی ساختمانهای اداری چه اقداماتی صورت میگیرد؟
تقویت مقاومت سازه
با توجه به قدمت ساختمانهای اداری و افراد زیادی، اعم از کارمندان و مراجعانی که هر روز به این ساختمانها رفت و آمد دارند، اطمینان از مقاومت ساختمانها ضرور است تا سلامت انسانها در معرض خطر قرار نگیرد.
بنابراین بعد از بررسی بازرس و مهندس مربوطه، طرحی برای مقاومسازی پیشنهاد میدهند.
تغییر طرح معماری داخلی
فضاهای داخلی ادارات میتوانند بهصورت پلان باز، پلان بسته و ترکیبی از این دو بازسازی شوند. در بازسازی بهصورت پلان باز، فضای کاری در یک فضای باز اجرا میشود. در پلان بسته، اتاقهای متعددی طراحی میشود و کارمندان در گروههای 2 یا 3 نفره در اتاقها مشغول به کار میشوند.
جداسازی فضاها با بهکارگیری پارتیشن
با بهکارگیری پارتیشن ها در بازسازی داخل ساختمان اداری میتوان جداسازی فضاها را در پلان باز انجام داد. پارتیشنها به محیط نمایی منظم و به کارمندان آرامش و تمرکز میدهند. انواعی از پارتیشن وجود دارد که بسته به نیاز و طراحی داخلی به کار گرفته میشود.
پارتیشن شیشهای در پلانهای باز کاربرد دارد. مزیت این پارتیشن، پرنور باقی ماندن فضای اداره است. پارتیشن شیشهای انواع رنگی و مات دارد و قابهایی از جنس چوب یا استیل برای آنها وجود دارد.
پارتیشن چوبی که از بارزترین مزیت آن میتوان به ظاهر طبیعی اشاره کرد. از این جنس پارتیشن در اتاق کنفرانس و اتاق هیئت مدیره به وفور استفاده میشود.
پارتیشن آکوستیک که در فضاهای باز کاربردی بوده و با جذب صدای محیط به برقرای سکوت و آرامش محیط کاری کمک میکند.
تعویض پوشش سقف، پوشش دیوار و کفپوش
امروزه انوع متنوع و جدیدی از پوششهای نامبرده تولید شده است تا علاوه بر زیبایی ظاهری، در کاهش سر و صدا موثر باشند.
سقفپوشها مثل سقف کاذب PVC و کناف، آسمان مجازی و … . مقاومت کفپوششهای اداری در برابر سایش، بهعلت رفت و آمد زیاد، بسیار مهم است. مواردی مثل موکت اداری مخصوص و کفپوش لمینت برای پوشش کف مناسب هستند. از انواع دیوارپوشش هم میتوان دیوارپوش PVC، ملامینه و هایگلاس را نام برد.
مراحل نوسازی دفتر و ادارات به صورت کلی
پس از برآورد هزینه بازسازی ساختمان اداری و بستگی به نوع بازسازی ساختمان ، ابتدا باید از سیم کشی ها و سیستم لوله کشی شروع کرد و در صورت نیاز اگر این سیستم ها فرسوده شده باشند نیاز است تا آنها را تعویض نمائیم .
سپس از کف ساختمان اداری شروع میکنیم . در این مرحله بسته به نیاز کارفرما و محیط کار ، میتوان کف پوش ها و یا سرامیک ها را بدون تخریب سطح قبلی روی آنها نصب کرد.
در مرحله بعدی بازسازی دیوارهای ساختمان قدیمی مهم است . بازسازی دیوار مرحله حساسی است و باید تیم اجرایی بازسازی حتما طبق نقشه اصلی ساختمان دیوار ها را بازسازی نمیند چرا که دیوار حمال باید طبق نقشه مشخص شود تا تخریب نگردد.
مراحل اجرای گچکاری ، طراحی سقف کاذب و نوسازی کلی فضای اداری نیز مراحل بعدی انجام پروژه است.
دکوراسیون داخلی و رنگ ها در ساختمان اداری
اصلی ترین بخش بازسازی ساختمان اداری ، مربوط به طراحی داخلی و دکوراسیون داخلی فضا است . زمینه ی فعالیت اداره و سازمان در طراحی دکوراسیون داخلی بسیار حائز اهمیت است .
انتخاب رنگ در دکوراسیون داخلی ادارات نیز بسیار مهم است چرا که انتخاب رنگ صحیح میتواند در روح کارکنان تاثیرگذار باشد .
رنگ های سرد مانند آبی، سبز در محیط ادارات زیاد مورد استفاده قرار بگیرد . با اینکه رنگ آبی رنگی آرامش بخش است اما در بخش های خاصی در فضای دفاتر باید مورد استفاده قرار بگیرد.
رنگ های خنثی مانند سفید ، بسیار مورد استفاده قرار میگیرد ولی باید بدانید که این رنگ در طولانی مدت باعث خستگی کارمندان شما میشود . اما از مزین های رنگ های خنثی میتوان به راحت ترکیب شدن با رنگ وسایل دکوراسیون داخلی است.
ایجاد فضای سبز در دکوراسیون اداری
این یکی از عجیب ترین نکات مربوط به بازسازی ساختمان اداری میباشد ، اما همچنین یکی از مفیدترین موارد است. استفاده از فضای سبز در طراحی داخلی دفتر کار بسیار مفید است.
برای کارکنان تازه وارد ، استفاده از گیاهان باعث جذابیت بیشتر فضا می شود. آنها همچنین به تمیز کردن هوا و کاهش سطح صدا کمک می کنند. اما بیشترین مزایا از تأثیراتی است که گیاهان بر کارمندان شما خواهند گذاشت.
تحقیقات علمی نشان می دهد که وجود گیاهان در محل کار باعث کاهش استرس ، اضطراب ، افسردگی و خستگی می شود. وجود گیاهان همچنین باعث افزایش بهره وری کارمندان ، افزایش خلاقیت و کاهش میزان غیبت می شود.
به خاطر داشته باشید که همه گیاهان در یک محیط اداری رشد نخواهند کرد. در نظر بگیرید که گیاهان به طور منظم به چه میزان نور و آب دسترسی خواهند داشت و متناسب با آن انتخاب می کنند. برخی از گیاهان محبوب اداری شامل نیلوفرهای صلح ، گیاهان لاستیکی ، ساکولنت ها ، انجیر برگ کمانچه و نگین های زنگبار است.
استفاده از گلدان ها و گل های طبیعی در طراحی و بازسازی دفتر به صورت مدرن بسیار مورد استفاده قرار میگیرد چرا که در بازسازی ساختمان اداری ، باعث ایجاد فضای سبز و روحیه مثبت در کارکنان میشود.
نقش رنگها در طراحی اداری
رنگها همواره نقش به سزایی در طراحی داخلی ایفا میکنند. رنگهای استفاده شده در محیط داخلی و کاری ادارات میتواند بر تمرکز و انگیزه کارکنان وروحبخشی به عموم موثر باشند.
بنابراین کمی به توضیح درباره اثر رنگها و هماهنگی آنها با هر محیطی میپردازیم تا با انتخاب رنگی متناسب با اداره اثر آن را برا محیط و کارکنان خود ببینید.
آبی و سبز که جزو رنگهای سرد هستند: از ویژگیهای برجسته این رنگ ها باید به تاثیر در کاهش استرس و افزایش قدرت تمرکز اشاره کرد. اگر محیط اداره شما تنش زاست، با استفاده از رنگ آبی حین بازسازی، محیطی آرام خلق کنید تا به روان شما کمک مثبتی کند.
همچنین رنگ سبز برای انسانها تداعی کننده طبیعت است. همین مورد میتواند به شما آرامش بیشتری حین تمرکز و تصمیمگیری دهد.
قرمز و نارنجی که جزو رنگهای گرم هستند: از ویژگیهای برجسته این رنگها باید به افزایش انرژی و تحرک اشاره کرد. در محیطهای کاری که ساکن و آرام است با استفاده از این رنگها در ترکیب با رنگهای دیگر محیط را از سکون و یکنواختی خارج کنید. این رنگها مانع از ایجاد خوابآلودگی میشوند و روحیه را بالاتر میبرند.
اگر محیط اداری شما مرتبط با فروش است، از ترکیب رنگ نارنجی و سفید استفاده کنید تا تاثیر مثبت آن را ببینید.
متریال قابل استفاده در بازسازی نمای خارجی ساختمان
نمای خارجی ساختمان از ویژگیهای بصری بسیار مهم ساختمانهای اداری است. که در اولین برخورد کارکنان و مراجعان مورد توجه قرار میگیرد. بنابراین با بازسازی مناسب نما میتوانید جایگاه کسب و کار مستقر در اداره را نمایش دهید.
تغییر و بازسازی نمای ساختمان با متریالهای گوناگونی امکانپذیر است:
نمای کامپوزیت: استفاده ار کامپوزیت در نمای ساختمان مرسوم است. کامپوزیت مزایای بسیاری نسبت به متریالهای دیگر دارد مثل قابلیت شستشو.کامپوزیت رنگهای متنوعی دارد و با قرار گرفتن طولانی مدت در معرض نور خورشید، تغیییر رنگ نمیدهد.
نمای شیشه ای: برای صرفهجویی در هزینههای نورپردازی و برق، میتوانید از نور طبیعی بهرهمند شوید. استفاده از شیشه در نمای ساختمان بسیار لوکس و امروزی است و محیطی روشن را بهوجود میآورد.
نمای GFRC: اگر قصد ساخت نمایی پیشرفته دارید، GFRC بهترین گزینه است. GFRC یا بتن تقویت شده با الیاف شیشه ای عمر بالایی دارد. GFRC ضدحریق بوده و نصب آن آسان است.
جمع بندی
توصیه ما این است که با توجه به تخصصی بودن این بحث ، صفر تا 100 بازسازی ساختمان اداری و دفتر کاری خود را به تیم بازسازی و دکوراسیون داخلی دژار بسپارید تا بدون نگرانی ، تمامی کار های مورد نیاز را برای بهتر شدن محیط کاری شما انجام دهند.
برای کمک بیشتر در زمینه برنامه ریزی ، برآورد هزینه و سایر عوامل مرتبط با بازسازی فضای اداری و بازسازی ساختمان های قدیمی ، با شرکت بازسازی دژار تماس بگیرید.
پیمانکاران مجرب دژار به کارفرما کمک می کنند تا خود را برای پروژه های ساختمانی آماده کند. برای شروع پروژه بازسازی فضای اداری ، با شماره 021-26412074 بگیرید یا از طریق صفحه تماس با ما در ارتباط باشید.
ثبت ديدگاه